“宇宙第一房企”碧桂园，在暴雷的边缘摇摇欲坠。

(资料图片)

8月7日，碧桂园宣布债务违约，虽仍有30天宽限期，但对于房地产行业来说，已是大雷；

此后股市大跌、楼盘停工等消息在网络上不断发酵。

对于普通买房人来说，相对于碧桂园能否逆转颓势，他们更关心自家房子能否如期交付。

据统计，碧桂园在南京独立开发、且未交付的楼盘，仅有江宁禄口板块的碧桂园星语海（一、二期）。

锐评君前往项目实探发现：售楼处正常接待，在售房源均可购买，销售坦言：“影响不大”。然而附近多个工地工人却透露：“近月余未见施工”。

实况如何，我们接着往下看。

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实探：售楼处仍正常运作

置业顾问：项目预计会提前半年交付

对于施工情况，置业顾问未直接回答，但对于工期进程非常有信心：“碧桂园星语海两期工程进度都能看得到，大部分都已经封顶，完全不用担心烂尾。且按照碧桂园一贯的风格，项目或许会提前半年交房。”

销售信息显示，碧桂园星语海（一期星语雅苑）1、2、3、6号楼于今年年底交付，剩余4栋于2024年年底交付；二期（星澜雅苑）交付时间为2024年3月底。

也就是说，如果施工顺利，后期房源的交付并不成问题。

另外，置业顾问透露碧桂园违约，并未对其销售造成明显影响，坦言：“工资照发、房子照卖”。

且从实探来看，售楼处的确偶有买房人到访，询问销售情况。

附近工地工人：近月余未见施工

到达碧桂园星语海工地附近的时候，正值工作日的上午11点左右。可以看到项目楼栋基本封顶，仅北侧两栋楼梯还未撤去绿色围挡。

工地内暂无工人施工，塔吊等大型机械也并未运转。

相比来看，附近其它楼盘都在热火朝天的施工，据多位工人透露，已近月余未见碧桂园施工：“的确是很久没有看到里头施工了。但也许是天太热工人放假，也许是正好去午休了，是不是停工倒是不好说。”

官方微信公众号：工程进度持续更新

截图自碧桂园江苏区域微信公众号

按照目前官方公布的工程进度，碧桂园星语海项目的整体进度并不慢。7月份，两期共16栋楼仅1栋未封顶，部分楼栋内部装修已进场。

其中，原定今年年底交付的楼栋，已经开始外立面上墙，室内橱柜、水电以及公区装修等部分，同步进行中。

截图自碧桂园江苏区域微信公众号

02

整体销售不算差

碧桂园星语海不仅销售没有“摆烂”，房源的整体去化也相当可观。

据网上房地产显示，碧桂园星语海一期共入网444套房源，截止至发稿前有131套未售，整体去化在7成左右；二期共入网402套，整体去化近8成。

这个成绩，甚至超过了主城一些楼盘的去化。

按照置业顾问介绍，碧桂园星语海整体去化良好的原因，离不开大幅降价。

以主力在售的8号楼低楼层房源为例，建面约89㎡户型的销许单价约为18700元/㎡，总价多在166万以上。

若叠加案场优惠，单价可低至15000元/㎡，总价优惠33万+。

尽管房价已优惠几十万，来看房的客户仍认为：“碧桂园违约肯定会有影响，再等等，房子肯定会进一步打折促销。”

从供应量上来说，禄口新房去化压力并不小，仅如意湖附近，就有碧桂园星语海、中铁建栖云府、蓝湖郡、云湖悦府、珠江四季悦城共5盘在售，产品覆盖洋房、小高层及高层，置业选项非常丰富。

但对于单个楼盘来讲，近两年市场整体下行，同期上市楼盘数量较多，去化压力日益明显。

以碧桂园星语海为例，2021年期间的房源去化都在8成以上，2022-2023年上市房源，去化呈大幅下降趋势。

市场下行带来的影响还不止如此。

禄口巨无霸楼盘——珠江四季悦城，工地停工、住宅大量退房。负责开发的约6.5万方商业配套、约9万方总部办公、约3万方的国际星级酒店和3.5万方的娱乐街区等生活配套，落地时间被再次拉长。

毫无疑问，板块配套的暂时搁置，给同板块在售楼盘带了一定的负面影响。多重压力下，禄口的价格战只会越来越激烈。

综合来看，碧桂园星语海的降价是大势所趋，去化困难是板块普遍现状。官方信息来看，工期仍如期推进。

另，碧桂园的违约，的确给未交付的楼盘带来了一定的风险，但就目前情况而言，还未对碧桂园星语海造成实质性的影响。

最后，希望每一个买了房子的业主，都能如期拿到属于自己的房子。

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