赵立芬在给80多岁的老母亲找房时，这是她听过最多的一句话。

63岁的赵立芬原本和母亲住在河北张家口，由于在京工作的女儿最近生了二胎，为了帮小两口带娃，从2024年底开始，赵立芬频繁往返北京和张家口之间。

女儿家面积有40多平米，只有一间卧室，赵立芬来后只能挤在客厅的沙发上;老家那边，赵立芬80多岁的母亲腿脚不便，精神不好，也需要人照顾。

一头是女儿，一头是母亲，赵立芬两难之间，想到在北京租房，把老母亲接来照看。这样能同时照顾母亲和女儿，还省去了两城往返的麻烦。

在女儿的支持下，赵立芬联系了多位房东，但房东在得知租户已是耄耋之龄后，都拒绝了她。她也找了大一些的租房平台，却被告知合租者超过40岁、整租者超过60岁的租户不能签约。赵立芬又跑了几家中介，对方都在留下联系方式后杳无音信。

最后，在女儿的多番联络下，赵立芬给母亲租下了女儿同事的一套商住开间。

租房市场的“潜规则”

谈起房东拒绝租房的理由，赵立芬滔滔不绝：担心老人在家出意外、担心家具家电被损坏、担心老人爱囤积杂物、担心老人无法长期续租……

“有一位房东甚至直接告诉我，‘宁可空着房子也不租给老人’。” 赵立芬对这句话印象最深。

在拒绝租房给老人的房东中，韩立群或许是态度最坚决的人之一——去年夏天，他将房子租给了一位72岁的独居大爷，他说“那是噩梦的开始”。

头一个月，韩立群经常接到租户的电话。“不是煤气坏了，就是灯泡不亮了，要么就是洗衣机不甩干了。”韩立群每次都要自己过去或者约维修师傅去修，一个月里修了12次。“很多时候不是东西坏了，而是他不会用。”

起先，韩立群会耐心地教会租户使用方法，但他发现，租户老大爷记性不好，学完就忘。而韩立群工作繁忙，经常加班到晚上，后来只能委托物业帮助老大爷修理家电。

平静了一段时日，今年年初，韩立群突然接到物业电话，告知老大爷在家摔倒了，正在送医抢救。

“很害怕。一方面会担心租户出事;另一方面也怕万一老爷子遇到不测，房子以后没法租了。”韩立群说，“房子空着我一个月就是少挣两三千，但是有什么万一，房子租不出去不说，我还可能被讹诈。所以租约一满，我就没有再续约。”

刘语玲已经在某房产中介工作7年，据她介绍，在她接触过的房东里，有八成在登记时会明确表示不租给老人。“行业内甚至还有‘65岁禁租令’，会对65岁以上的老人租房设立严格限制，甚至直接拒绝他们租房。”

即使通过子女代签、签署所谓免责声明等途径租到房子，也并不意味着老人就可以高枕无忧——他们往往还面临着租金大幅上涨的风险。

“老人的房租涨幅远超年轻人。一般来说，年轻人第二年房租涨幅在5%到10%之间，但是老年人的房租涨幅会超过20%，甚至也有房东故意大幅涨价‘逼退租户’的情况。”刘语玲说。

北京、上海等城市超2/3的中介机构对60岁以上老人设限，部分平台将“60岁以上租客”自动归类为高风险群体。68%的房东认为老年租客“生活习惯难磨合”，45%担忧房屋维护成本增加。部分品牌公寓甚至明文规定“限18-40岁”租客。

不适合老人的房子

找不到合适的房子，是老年人租房的另一大痛点。

“当下的租房市场，房源大多针对年轻人，很少有适老化的相关设计。比如无障碍通道、紧急呼救设施等等。”刘语玲表示。

租赁市场的结构性失衡，让老人在“老破小”和“拒租令”的夹缝中艰难挣扎。

从家乡内蒙古通辽来京打拼的张雨萌，这几个月为了找到适合母亲的房子“快要跑断了腿”。2025年春节后，张雨萌在所居住的街道一共看过8个小区，总计25套房。从老破小看到高层住宅，张雨萌每个周末几乎都要外出看房，但至今仍未找到心仪的房子。

年轻时的事故让张雨萌的母亲腿部残疾，平时依靠轮椅出行。2024年父亲去世，张雨萌想把母亲接到身边照顾。但因为自己合租的房子没有电梯，没办法与母亲同住。

所以，张雨萌开始寻找适合自己和母亲共同居住的房子。

尽管一些老破小在老旧小区改造中增加了如楼梯扶手之类的设施，但对于张雨萌母亲而言依然无法便捷上下楼。受访者供图

“除了电梯，我希望房子单元门有斜坡、卫生间有扶手、床边有护栏，我工作比较忙，最好在卫生间有报警装置，或者可以一键联系我……”张雨萌把这些要求列了一张表，却发现理想区域内几乎没有能匹配上的房源。

在租房软件的房源中，没有适老化改造这一筛选选项，张雨萌只能一个个点开房子图片查看，同样需要花费大量时间。

“我居住的区域几乎都是没有电梯的‘老破小’，底层出房很少。即使出了房，里面也几乎没有适老化设施。在租的房子里加装这些设施又贵又麻烦，还需要房东同意，太难了。”张雨萌说。

“租赁市场的产品几乎都是围绕青年群体设计制造的。”刘语玲表示，尽管目前适老化改造的政策很多，但是没有针对租房市场适老化改造的政策。配备无障碍设施、紧急呼叫系统的出租房，凤毛麟角。

民政部2022年发布的数据显示，我国老年人口中空巢老人占比已超过一半，部分大城市和农村地区，空巢老年人比例甚至超过70%。而某房产机构发布的数据显示，适老化改造房源仅占租赁市场的7.2%。某长租公寓品牌的统计显示，其房源中配备适老化设施的不足2%，电梯配置率仅31%。

让老人租上好房子

房屋租赁市场中，需求端的老年人数量正在快速增长。

第七次全国人口普查数据显示，2020年我国65岁以上独居老年人口数量为2993.9万人，是2000年的3.82倍。从家庭户户数来看，60岁以上的独居老人3729万户，占“有老年人家庭”的21.38%。根据中国社会科学院研究，19.8%的城市独居老人依赖租房，2021年我国29.9%的老年人没有产权属于自己或者配偶的住房。

因此，解决老年人租房难题迫在眉睫。

“租房的‘年龄歧视’，很难一概而论是否违法。”据北京执业律师杨鑫介绍，《中华人民共和国老年人权益保障法》规定，禁止歧视老年人。但租赁相关的法律没有明确禁止年龄歧视。而合同是一种市场行为，房东常常借“合同买卖自由”为名，实施年龄歧视。

从法律角度看，拒租给老人很难直接认定为违法。但破解年龄歧视，需要制度先行。

而杨鑫的建议是，将禁止年龄歧视写入租赁相关的法律法规。据她介绍，一些地方已经开始了相关尝试，比如杭州余杭区的法院判决房东拒租老人行为构成年龄歧视;北京推出老年公租房，配备专门的适老化设施等等。

而破解租房难的核心，在于消除房东顾虑，破除市场偏见。

“对租赁市场的房屋进行适老化改造非常必要，可以通过财政补贴、低息贷款或者租金收益保险等金融工具，鼓励房东对现有房屋进行适老化改造。”杨鑫建议。

除了加装扶手、防滑地垫、呼叫装置，一些操作简单的智能设备，如声控灯、伸手出水的水龙头等设备，也能更好地适配老年人的生活。

“改造后的房子，不仅能够更好地服务老年人，也能让老年租客的事故率下降，消除房东的顾虑。”杨鑫表示，房东顾虑少了，就能改善年龄歧视。

对于那些没有子女或家人在身边的“独身老人”，她建议发动社会支持，比如社区居委会或者公益组织介入，帮助老人筛选房源、审核合同，调解纠纷等。

“除了政策上建设公租房、保障房，一些大的租赁平台也可以推出针对老年租户的产品，提供灵活的租期，也可以参考国外‘代际合租’的模式，让老人和学生合租，实现共赢。”中介工作人员刘语玲建议。

替母亲找房的赵立芬认为，破除偏见同样重要。

衰老不应该是被市场拒之门外的理由。毕竟我们都会有衰老的那一天。为当下的老人改善居住生活，也是在为我们的将来铺路。

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