想当年两集中供地，一个批次出让几十块地，房企拿地之后为抢市场只能马不停蹄。

拿地30天取证，60天开盘...这类现象并不稀奇。

(相关资料图)

今年北京土拍节奏调整之后，项目入市节点也随之变了很多。

让房企松了一口气，连夜肝的新盘不多了。

但是师妹发现，最近有个项目，看起来依旧很卷很着急。

它就是招商在6月1号土拍中拿下的亦庄新城0032地块。

一个月左右时间过去，项目户型图已经悄悄流出了...

咱先看看啥情况。

NO.01

户型长啥样？

目前小道传出招商台湖0032主力户型有四种，

分别是89平三居、96平三居、114平四居、132平四居；并且还有少量75平两居。

所有户型都是南北通透，来看这版户型图长啥样。

建面约89平三居两卫，南向两面宽，主卧面宽3.3米，客厅面宽3.5米，尺度够用；北向两卧室面积略小，户型整体紧凑实用；

建面约96平三居两卫，南向三面宽，户型方正通透；主卧带有衣帽间，卫生间干湿分离；另外带个独立家政间，格局看着还不错。

建面约114平四居两卫，实用型四居，户型同样方正通透，比较适合多口之家选择；北向次卧和儿童房挨着，也可打通，根据不同家庭需求灵活设计。

建面约132平四居两卫，是市面主流的四叶草设计，LDK一体，四个卧室分布四角，互不相扰。

整体看目前流出的这版户型设计还不错，刚需和刚改家庭都比较适合。

75平小两居户型暂时没出，但从下方分布图可以看出小户型房源也不多。

按指导价5.8万/平米算，项目总价约是435万起。

NO.02

压力也不小..

招商台湖0032的户型设计，和隔壁丰禾嘉会走的是同一个路线，不像桂语听澜那样全改善。

招商0032：建面约75平两居、89平三居、96平三居、114平四居、132平四居

丰禾嘉会：建面约80平三居、95平三居、121平四居

桂语听澜：建面约103平三居、128平四居

看了下，桂语听澜去年5月开盘，目前网签338套，网签去化率81.25%。

丰禾嘉会今年五月首期开盘，据说卖的也不错。

但0032地块这个直接竞对马上来了，估计会给丰禾嘉会带来很大威胁。

目测这也是0032要快节奏入市的原因，避免隔壁把购房人提前抢占。

另外，听说这次招商台湖拿出了「璀璨系」，跟通州东小马地块是一个产品系。

且户型得房率可能在80%以上，看来真要正面刚了。

比较关注北京土拍的应该知道，0032曾多次上架没人接盘，6月1号竟然等来了10家房企争抢，最终竞到价格上限后摇号...

0032最终拿地楼面价约是3.8万/平米，比丰禾嘉会一平贵了五千，所以招商压力也不小。

期待后面究竟能拿出啥样的产品，来打动购房人了。

NO.03

区域真实现状

最后再给大家说说台湖的区位情况。

去年11月8号，台湖马驹桥原本执行的通州双限购房政策打开，变为执行经开区政策；

这对板块新盘来说是一个非常大的利好。

所以其实在桂语听澜刚入市的那几个月去化并不理想，双限打开后热度才逐渐上来。

同理板块内的尾盘东望、马驹桥金悦郡当时都迎来一波小高潮。

台湖进入亦庄怀抱，师妹觉得捆在其翅膀上的绳子才算松开。

但从没飞过的翅膀，即便松开也不具备飞起的技能。

台湖的现状，板块内还有很大空白，还有大量的地待规划建设。

从17号线南段的终点嘉会湖站下车开始，可以直观的感受到还是有点荒的。

走到东望、通成家园那片住宅区才有点人气儿。

即便台湖在规划中定位高端总部基地，听起来有产业的样子，但其实这里更符合亦庄职住平衡的“住”地。

所以对这里有产业预期的，师妹觉得可能要失望了。

但配套的提升是一定的，比如北京八中、北京小学的引入让教育资源更加丰富。

商业等配套未来也会跟着建起，再加上17号线的助力，正常生活还是可以保障的。

有在亦庄工作或南城工作的小伙伴，自住可以考虑。

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