为什么不建议公积金提前还款
【1】提前还款需要收取违约金
部分银行规定提前还房贷是需要收取违约金的。主要是由于借款人提前还款，银行会损失部分利息收益，就采取扣除违约金方式填补一部分利息收入。
【2】提前还款对还款时间和还款额度有要求
提前还款并不是想申请就可以申请的，部分银行规定借款人在还款满一年后才可申请提前还款。且在还款额度，还款次数上也有部分限制，比如说一年可以提前还款一次，一次还款额度不低于6个月的公积金贷款额度。
【3】公积金贷款利率很优惠
目前，5年期以上(含5年)公积金贷款利率为3.1%，相比商业贷款基准利率4.9%划算不少。可以说，职工使用公积金贷款已经享受极大的优惠，现阶段又处于央行降息安全通道中，职工将提前还房贷的资金用于投资理财会更加划算一些。
为什么不建议公积金买二手房
首先，公积金一般只能用于购买新房，而不能用于购买二手房。因此，如果您想使用公积金购买二手房，您将无法实现这一目标。其次，二手房的价格一般比新房要高得多，这意味着您将需要更多的公积金来购买二手房。而公积金的额度一般都是有限的，因此您可能无法购买足够的二手房。此外，二手房的质量也不可靠，因此您可能会购买到质量不佳的二手房，从而造成损失。总之，由于公积金只能用于购买新房，以及二手房的价格和质量的不确定性，因此不建议使用公积金购买二手房。
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