央行授权全国银行间同业拆借中心公布，20日，1年期贷款市场报价利率(LPR)和5年期以上LPR下调10个基点至3.55%和4.2%，均结束了连续9个月的“按兵不动”。

随着LPR下调，银行房贷利率也将调降。以“100万贷款本金、30年期、等额本息房贷”为例，每月月供预计可以少还约58元，累积30年共少还约2.1万元。

下调在“意料之中”

本月央行接连“降息”，特别是15日将中期借贷便利(MLF)下调10个基点。考虑到MLF是LPR的定价基础，市场普遍认为本月LPR下调是意料之中的“确定事件”。

招联首席研究员董希淼向中新财经表示，央行政策利率下调，叠加2022年9月以来存款利率已经多轮下调、银行负债成本有所下降，带动本月LPR下调。

易居研究院研究总监严跃进也认为，此次下调符合预期，近期关于央行频繁降息的消息比较多，也说明央行从各个层面在引导利率往下走。所以在MLF等工具下调利率的情况下，LPR下调总体符合预期。

30年房贷少还上万元

随着LPR调降，存量房贷和新增房贷利率预计也将下调。

严跃进表示，预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率，即普遍会下降10个基点，这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少约58元，累积30年月供减少2.1万元。

此外，严跃进提到，降息后首套房贷进一步下调，对于首套房的认购有积极的作用。预计后续各地认定首套房的标准会进一步下调，这对于购房者更好享受首套房贷利率具有积极的作用。

专家：释放积极信号

16日召开的国务院常务会议围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施。会议指出，针对经济形势的变化，必须采取更加有力的措施，增强发展动能，优化经济结构，推动经济持续回升向好。

严跃进认为，此次下调积极响应了国务院常务会议的精神，是一揽子提振计划的首张牌，具有风向标意义。

此外，严跃进提到，此次下调对于中长期贷款的成本下降具有实质意义，意味着后续在实体经济降成本等方面会继续发力，这也是当前要重点关注的政策效应。

“接下来，还要加快优化差别化的住房信贷政策，因城施策，因区施策，取消不合理的限购、限贷措施，适度降低存量房贷利率，更好地满足居民改善性购房需求。”董希淼称。

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